Stan surowy zamknięty to jeden z kluczowych etapów budowy domu. W tym poradniku wyjaśnimy, czym dokładnie jest SSZ, jakie prace są potrzebne do jego osiągnięcia, ile kosztuje i jak długo trwa dojście do niego. Dowiesz się również, w jaki sposób należy zabezpieczać budynek w stanie surowym zamkniętym i jakie zmiany konstrukcyjne są dopuszczalne na tym etapie. Na koniec opiszemy, jak wygląda dalszy przebieg prac budowlanych po zamknięciu stanu surowego.
Definicja stanu surowego zamkniętego
Stan surowy zamknięty (SSZ) to jeden z kluczowych etapów budowy domu. Jest to trzeci etap budowy, po stanie zerowym i stanie surowym otwartym. SSZ osiąga się po zamknięciu otworów w przegrodach zewnętrznych i zabezpieczeniu budynku przed wpływem czynników atmosferycznych.
Od stanu surowego otwartego, SSZ różni się tym, że posiada już wstawione okna i drzwi. W praktyce dom w SSZ wygląda niemal na skończony od zewnątrz, choć wciąż brakuje mu elewacji i wykończenia wnętrz.
Do elementów SSZ zaliczamy m.in.:
- Ławy i ściany fundamentowe
- Ściany na parterze i piętrze
- Strop nad parterem
- Więźbę i pokrycie dachowe
- Okna i drzwi zewnętrzne
- Instalacje wewnętrzne
Instalacje wewnętrzne w SSZ
W SSZ najczęściej już montuje się instalacje, takie jak: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa czy CO. Jednak można je również wykonać na dalszych etapach, według preferencji inwestora.
Prace budowlane prowadzące do osiągnięcia SSZ
Osiągnięcie SSZ wymaga wykonania wielu prac budowlanych. Zaczyna się od stanu zerowego - przygotowania działki i fundamentów. Następnie buduje się ściany, dach i komin (stan surowy otwarty). Na końcu montuje się stolarkę, wylewa posadzki, stawia ścianki działowe i kładzie tynki (stan surowy zamknięty).
Do prac służących osiągnięciu SSZ należą więc m.in.:
- Fundamenty i ściany fundamentowe
- Ściany zewnętrzne i wewnętrzne
- Więźba i pokrycie dachowe
- Montaż okien i drzwi
- Wylanie posadzki
- Tynkowanie wnętrz
W zależności od projektu i technologii, osiągnięcie SSZ zajmuje od 3 do 5 miesięcy.
Zabezpieczanie budynku w SSZ
Aby zabezpieczyć budynek w SSZ, stosuje się m.in. folie dachowe, okienne, systemy odwodnienia czy paroizolacje. Właściwie zabezpieczony dom w SSZ może stać nawet kilka lat.
Czytaj więcej: Jak stworzyć przyjazny dla natury dom ekologiczny: 10 praktycznych wskazówek
Koszt i czas potrzebny do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego
Koszt doprowadzenia domu do SSZ to zwykle od 2 do 3,5 tys. zł za m2. Oznacza to, że w przypadku domu 100 m2 zapłacimy ok. 200-350 tys. zł. Kwota ta obejmuje robociznę i materiały.
| Powierzchnia domu | Szacunkowy koszt SSZ |
| 100 m2 | 200-350 tys. zł |
| 150 m2 | 300-500 tys. zł |
Im droższe materiały wybierzemy, tym większy będzie finalny koszt. SSZ osiąga się zwykle w ciągu 3-5 miesięcy, w zależności od technologii budowy.
Zabezpieczanie budynku po zamknięciu stanu surowego
Aby zabezpieczyć dom w SSZ przez zimą lub na czas przerwy w budowie, stosuje się różne rozwiązania. Do najważniejszych należą: folie dachowe i okienne, systemy odwadniające oraz paroizolacje. Warto też zadbać o zabezpieczenia antykorozyjne elementów stalowych.
Jeśli budynek będzie odpowiednio zabezpieczony, może stać w SSZ nawet kilka lat, zanim przystąpimy do dalszych prac.
Właściwe zabezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze w przyszłości. Chroni budynek przed uszkodzeniami i pozwala kontynuować prace w dogodnym dla inwestora terminie.
Dopuszczalne modyfikacje po osiągnięciu SSZ
Co do zasady, im późniejszy etap budowy, tym trudniej o zmiany w układzie pomieszczeń. Jeśli w SSZ zechcemy np. zmienić lokalizację kuchni czy łazienki, może być to niemożliwe lub wiązać się ze znacznymi kosztami.
Zmiana konstrukcji nośnej również nie wchodzi w grę, bo wymaga oceny inżyniera. Natomiast zmiana wyposażenia, jak wymiana okien czy schodów, zwykle nie stanowi problemu.
Kiedy nie zmieniać projektu?
Nie zaleca się wprowadzania istotnych modyfikacji na etapie SSZ i później. Może to zakłócić harmonogram prac i znacząco zwiększyć koszty. Dlatego kluczowe elementy projektu, jak układ pomieszczeń, lepiej ustalić na początku.
Podsumowanie
W niniejszym artykule wyjaśniliśmy, czym jest stan surowy zamknięty i jakie prace są potrzebne do jego osiągnięcia. Dowiedzieliśmy się, że koszt doprowadzenia domu do SSZ to zwykle 2-3,5 tys. zł za m2, a budowa trwa ok. 3-5 miesięcy. Omówiliśmy też sposoby zabezpieczenia budynku na tym etapie oraz dopuszczalne modyfikacje.
Stan surowy zamknięty to kluczowy punkt budowy domu. Wiedza na temat jego definicji i specyfiki prac pozwala lepiej zaplanować i zoptymalizować ten etap inwestycji pod kątem kosztów i harmonogramu.
Tagi
Udostępnij artykuł
