Odbiór domu to kluczowy moment podczas budowy, od którego zależy czy będziemy mogli bezpiecznie i legalnie zamieszkać we własnym domu.
Kluczowe wnioski:- Należy pamiętać o konieczności zgłoszenia zakończenia budowy organom nadzoru budowlanego.
- Trzeba przygotować komplet niezbędnych dokumentów, aby odbiór mógł się odbyć.
- Kluczowy jest odbiór instalacji elektrycznej wykonany przez uprawnionego elektryka.
- Warto zawczasu zaplanować koszty związane z odbiorem, które mogą sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych.
- Dobrym pomysłem jest zatrudnienie specjalisty, który pomoże wykryć ewentualne usterki.
Zgłoszenie zakończenia budowy
Zgłoszenie zakończenia budowy do organów nadzoru budowlanego to pierwszy krok, jaki należy wykonać w procesie odbioru domu. Jest to konieczne, aby uzyskać zgodę na legalne zamieszkanie w nowym budynku.
Po zakończeniu wszystkich prac budowlanych, powinieneś złożyć stosowne zawiadomienie w swoim urzędzie powiatowym lub gminnym. Możesz to zrobić osobiście lub pocztą. We wniosku musisz podać swoje dane, dane nieruchomości oraz informacje na temat zakończonej budowy.
Urząd ma 21 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli nic takiego nie nastąpi, otrzymasz zaświadczenie o braku zastrzeżeń. To będzie potwierdzenie, że organ nie wnosi sprzeciwu, abyś mógł zamieszkać w domu. Zachowaj to pismo, bo będzie Ci potrzebne do dalszych formalności.
Jak przygotować zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Aby prawidłowo zawiadomić urząd o zakończeniu budowy, przygotuj następujące dokumenty:
- Wypełniony formularz zgłoszenia zakończenia budowy lub wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (jeśli jest wymagane pozwolenie na budowę)
- Oryginał dziennika budowy z wpisem kierownika budowy o zakończeniu robót
- Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami pozwolenia na budowę
- Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy
- Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
Gromadząc te dokumenty, pamiętaj o uzyskaniu protokołu odbioru instalacji elektrycznej, o czym piszemy w dalszej części artykułu.
Komplet dokumentów do odbioru
Aby przeprowadzić odbiór domu, niezbędne jest przygotowanie kompletu dokumentów. Na jego podstawie specjalista dokona oceny zgodności wykonanych prac z projektem oraz ich poprawności pod względem formalnym i technicznym.
Oprócz dokumentacji skompletowanej już na etapie zgłoszenia zakończenia budowy, do odbioru potrzebne będą także m.in.:
- Protokoły odbiorów częściowych poszczególnych instalacji (np. gazowa, wentylacyjna)
- Badania wody z własnego ujęcia
- Atesty bezpieczeństwa zbiorników na nieczystości
Specjalista zweryfikuje wszystkie dane i dokumenty pod kątem zgodności ze sztuką budowlaną oraz przepisami. Tylko na tej podstawie będzie można stwierdzić czy dom został wybudowany prawidłowo i może zostać odebrany.
Częściowy odbiór domu
W pewnych sytuacjach możliwe jest uzyskanie pozwolenia na częściowe zamieszkanie w domu jeszcze przed zakończeniem wszystkich prac. Wymaga to jednak spełnienia ściśle określonych warunków.
Budynek musi mieć wydzieloną część mieszkalną składającą się z minimum jednego pokoju, kuchni i łazienki. Ponadto obiekt powinien być podłączony do niezbędnych instalacji i mediów. Otoczenie domu również musi być doprowadzone do odpowiedniego stanu.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie części domu wymaga złożenia stosownego wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami potwierdzającymi gotowość do zamieszkania wskazanej części budynku.
Czytaj więcej: Jak Pisać Dobry Scenariusz Horroru? Wskazówki dla Początkujących Filmowców
Protokół odbioru instalacji elektrycznej
Kluczowym elementem podczas odbioru domu jest wykonanie i udokumentowanie odbioru instalacji elektrycznej. Może go przeprowadzić jedynie osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, co powinno zostać potwierdzone wpisem w dzienniku budowy.
Protokół takiego odbioru zawiera szereg istotnych informacji, m.in. o:
| zgodności z projektem linii zasilania i rozmieszczenia punktów, | parametrach zainstalowanych zabezpieczeń, |
| wynikach pomiaru rezystancji izolacji i ciągłości przewodów ochronnych, | wyniku badania skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. |
Tylko pozytywny protokół odbioru instalacji elektrycznej pozwala stwierdzić, czy dom może zostać bezpiecznie zasilony i użytkowany zgodnie z przeznaczeniem.
Koszty związane z odbiorem domu
Odbiór domu od strony formalnej związany jest z koniecznością poniesienia pewnych kosztów. Ich łączna wysokość może dochodzić nawet do kilku tysięcy złotych, więc warto wcześniej wziąć je pod uwagę w budżecie budowy i mieć odpowiednie środki na ten cel.
Nie są pobierane opłaty administracyjne za wydanie dokumentów przez urzędy czy inspekcje. Koszty generują natomiast specjalistyczne odbiory techniczne poszczególnych instalacji, pomiary, ekspertyzy i badania laboratoryjne.
Cennik za te usługi ustalany jest indywidualnie w zależności od ich zakresu. Przykładowo, koszt odbioru domu jednorodzinnego przez uprawnionego specjalistę waha się zwykle od 600 do 1000 zł.
Dodatkowe opłaty
Oprócz kosztów odbiorów, trzeba liczyć się z koniecznością wniesienia opłat administracyjnych w następujących przypadkach:
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - wymagane m.in. dla budynków wielorodzinnych,
- przyłączenie nieruchomości do sieci uzbrojenia terenu.
Ich wysokość jest określona w stosownych przepisach, a szczegółowe stawki dostępne w urzędzie gminy lub na stronie internetowej.
Rola specjalisty przy odbiorze domu
Odbiór domu jest zadaniem skomplikowanym technicznie, więc warto rozważyć skorzystanie z pomocy specjalisty, który wesprze nas fachową wiedzą i doświadczeniem w tym procesie.
Może nim być inspektor nadzoru budowlanego, projektant lub doświadczony kierownik budowy. Zatrudnienie eksperta to dodatkowy wydatek rzędu kilkuset złotych, jednak taka usługa znacząco zwiększa szanse na uniknięcie błędów i ich kosztownej naprawy w przyszłości.
Specjalista pomoże wykryć ewentualne usterki i ocenić, czy bardziej opłaca się je poprawiać na własną rękę czy żądać ich usunięcia przez wykonawcę. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów i sporów z firmą budowlaną.
Kluczowe znaczenie ma możliwość zidentyfikowania usterek, których świeżo upieczony właściciel domu samodzielnie mógłby nie dostrzec. Dotyczy to szczególnie elementów konstrukcyjnych ukrytych pod warstwami wykończenia wnętrz.
Postępowanie w przypadku wykrycia usterek
Nawet przy udziale specjalisty, podczas odbioru domu jednorodzinnego możliwe jest wykrycie różnego rodzaju usterek - zarówno istotnych, jak i drobnych.
Wszelkie zastrzeżenia należy koniecznie zgłosić i zamieścić w protokole odbioru. Nie oznacza to automatycznego uznania wad przez wykonawcę, który ma 2 tygodnie na ustosunkowanie się do reklamacji.
Jeśli jednak zarzuty nie zostaną odrzucone, wykonawca jest zobowiązany naprawić wszystkie usterki na własny koszt. Ma na to zwykle 30 dni, w wyjątkowych sytuacjach termin może zostać wydłużony nawet do 90 dni.
W skrajnych przypadkach, gdy wady są na tyle poważne, że uniemożliwiają użytkowanie obiektu, można nawet całkowicie odmówić odbioru domu do czasu ich skutecznego usunięcia.
Podsumowanie
Odbiór domu to finalny etap budowy, od którego zależy czy będziemy mogli legalnie i bezpiecznie zamieszkać we własnym domu. Dlatego warto zadbać o prawidłowe przeprowadzenie wszystkich formalności i upewnić się co do jakości wykonania.
Przede wszystkim pamiętaj o konieczności zgłoszenia zakończenia robót budowlanych. Następnie przygotuj komplet dokumentów niezbędnych do odbioru, w tym protokół odbioru instalacji elektrycznej. Spodziewaj się, że cała procedura będzie Cię kosztować nawet kilka tysięcy złotych.
Rozważ zatrudnienie specjalisty, który pomoże Ci bezpiecznie przejść przez proces odbioru technicznego i wykryć ewentualne usterki. W przypadku stwierdzenia wad wykonawca będzie musiał je poprawić na własny koszt w ustawowym terminie.
Mam nadzieję, że powyższe wskazówki pomogą Ci sprawnie przejść przez odbiór domu i cieszyć się wymarzonym gniazdkiem bez niepotrzebnych problemów.
Tagi
Udostępnij artykuł
